Een woning huren in Spanje

Hoe werkt dit bij AlbiRent?

Anders dan men in Nederland gewend is, worden woningen in Spanje eerder gekocht dan gehuurd. Echter, door de steeds verder teruglopende koopmarkt en de steeds duurder wordende koopwoningen in Spanje, wordt het ook steeds interessanter om een woning te huren dan wel te verhuren, in plaats van te kopen of te verkopen. Dit is een logisch gevolg, daar een woning vaak 70% per maand voordeliger is dan wanneer u dezelfde woning middels een hoge hypothecaire lening zou aankopen. En zodra de markt wat tot rust gekomen is, is er nog tijd voldoende om een woning te kopen. De kans is dus groot dat ook u eerst een woning gaat huren in Spanje. Tenslotte bezoekt u onze internetpagina niet voor niets. Natuurlijk komt hier meer bij kijken dan u in eerste instantie denkt. Bij wijze van overzicht staan hieronder dan ook de stappen van het huurproces, zoals dit bij AlbiRent normaal gesproken werkt, voor u vermeld.
 

Bepaal eerst de locatie waar u wilt wonen

Bepaal waar u wilt wonen in Spanje. Is de woonwerk afstand voor u belangrijk, of woont u liever wat landelijker? Is het belangrijk dat de scholen binnen 5 minuten gelegen zijn, of is voor u een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer juist belangrijker? Als u een plaats of wijk nog niet zo goed kent, ga er dan in het weekend eens kijken en ga op uw gevoel af. Is de wijk goed onderhouden? Is de omgeving kindvriendelijk? Is het straatbeeld in lijn met wat u zoekt?

Bepaal uw budget

Als u weet in welke omgeving u graag zou willen wonen, is het budget aan de beurt. Hoeveel kunt en wilt u uitgeven aan uw woning? Een goede stelregel is dat de totale maandelijkse huur niet hoger is dan de helft van uw netto inkomsten per maand. Op deze manier houdt u voldoende geld over om te leven en te sparen. Als u bijvoorbeeld netto € 1.500,- per maand verdiend, is het verstandig om in ieder geval niet meer dan € 700,- aan huur te betalen. Zodra u uw budget weet is het van belang reëel te blijven bij de opsomming van uw woonwensen. Ook in Spanje zijn de afgelopen jaren de huren flink gestegen en ligt de tijd dat u een vrijstaande woning kon huren in een populaire badplaats voor € 500,- ver achter ons. Natuurlijk bevestigen ook hier uitzonderingen de regel. Maar in het geval u beslist op zoek bent naar bijvoorbeeld een ruime, doch betaalbare vrijstaande woning, sta dan positief tegen het doen van concessies met betrekking tot de locatie. Een woning iets landinwaarts gelegen (La Nucia, Finestrat) kost al snel een paar honderd Euro minder dan een woning in bijvoorbeeld Albir, Benidorm of Altea.

De huurwoning zoeken

Nu u weet wat de locatie is en uw budget, wordt het tijd de huurwoning te gaan zoeken. De eerste stap is de meest eenvoudige. U gaat naar onze website www.albirent.com en kijkt tussen ons huuraanbod of die ene woning er tussen zit. Als dit zo is, zou dit heel mooi zijn. Door ons ruime aanbod is die kans ook serieus aanwezig. Maar het kan natuurlijk altijd zo zijn dat u niet meteen kunt vinden wat u zoekt. In dat geval schrijft u zich in als woningzoekende. Ons systeem geeft ons direct een signaal zodra wij een woning opnemen welke "matcht" met uw specificaties. Hierop ontvangt u automatisch een brochure per e-mail in huis. Hierbij is het van belang te weten dat inschrijvingen drie maanden worden bewaard, zodat het gin zin heeft om zich in te schrijven als u pas over een half jaar een woning nodig heeft. Zodra u de woning tussen ons aanbod heeft gevonden, dan wel wanneer u een brochure ontvangt welke past bij uw woonwensen, wordt het tijd voor de bezichtiging.

Gericht zoeken middels een zoekopdracht

Ook bieden wij u de mogelijkheid om op zoek te gaan naar een "woning op maat". U neemt in dat geval contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak, zodat wij, in een persoonlijk gesprek, uw woonwensen met u kunnen doornemen. Na het aangaan van een zoekopdracht, gaan wij vervolgens gericht voor u op zoek. Aan een zoekopdracht zijn uiteraard kosten verbonden, welke gelijk staan aan één maand huur, met een minimum van € 750,-.

De bezichtiging van uw droomwoning in Spanje

Voor het maken van een afspraak tot bezichtiging, neemt u eenvoudig telefonisch contact op met ons kantoor. Een e-mail met daarin de aankondiging dat u woningen wenst te zien wordt door ons niet beantwoord. Dit daar wij, voordat wij u toegang verlenen tot een woning van één van onze opdrachtgevers, eerst willen weten wie wij toegang verlenen. Gewoon een stukje verantwoordelijkheid jegens de woningeigenaar. Tenslotte wordt zijn woning in vertrouwen in onze handen gegeven. AlbiRent gaat overeenkomsten aan met woningeigenaren waarin wordt bepaald dat het ons niet is toegestaan om adressen of locaties van huurwoningen vrij te geven per telefoon of e-mail. Derhalve worden bezichtigingen altijd uitgevoerd onder begeleiding van een verhuuradviseur van AlbiRent. Deze adviseur spreekt uw taal, zodat hierin geen misverstanden ontstaan. Stel voor bezichtiging een uitgebreide lijst met wensen en eisen op, en zet een uitroepteken voor de belangrijkste wensen. Zo weet u zeker dat u niets vergeet te vragen aan de verhuuradviseur van AlbiRent. Wees kritisch, maar niet onrealistisch in het stellen van uw eisen. Zo kan een gemeenschappelijk zwembad zo zijn voordelen hebben tegenover een privé zwembad en dient u zichzelf bijvoorbeeld af te vragen of het uitzicht belangrijker is dan die extra slaapkamer.

Belangrijk voor u te weten is, dat AlbiRent nimmer meer dan drie woningen met een potentiële huurder zal bezoeken. Uit ervaring weten wij dat, in het geval iemand de vierde woning bezoekt, hij of zij niet meer weet hoe de eerste woning er uit zag. Om te voorkomen dat u teveel informatie tot u krijgt, bezoeken wij dan ook nimmer meer dan drie woningen op dezelfde dag.

Het reserveren van de woning

Is uw keuze uiteindelijk op een woning gevallen, dan is het zaak deze zo spoedig mogelijk te reserveren. Voor het opmaken van een wettelijk goedgekeurde huurovereenkomst en het aanvragen van het PNAG document, hebben wij enkele dagen nodig. In deze tijd kan het zo zijn dat ook iemand anders, die misschien voor u de woning ook heeft bezocht, de woning reserveert. Om een woning te reserveren, is het van belang om tot overeenstemming te komen met de eigenaar. Hierbij is het logisch dat woningen niet voor een aantal maanden kunnen worden gereserveerd, maar dat de eigenaar uitgaat van een reservering van hooguit één tot twee weken. Tenslotte staat de woning de tussenliggende periode leeg en zal de eigenaar in deze periode ook geen huurinkomsten genereren. Bent u het eens geworden met de eigenaar omtrent de huurvoorwaarden? Dan maken wij een reserveringsovereenkomst op. Om een woning te reserveren dient u rekening te houden met een te betalen vergoeding, welke gelijk staat aan de betaling van de gestelde borgsom, de eerste huurmaand en de éénmalige kantoorkosten met betrekking voor ondermeer het opmaken van de documentatie en het PNAG. De reserveringsbetaling kunt u per bank voldoen, of contant op ons kantoor. Nadat het gehele bedrag voldaan is, krijgt u van ons een reserveringsovereenkomst en is de woning gereserveerd tot de dag van ondertekening van de huurovereenkomst. Ten tijde van het ondertekenen van de huurovereenkomst zijn alle te betalen bedragen dan ook reeds voldaan.

Te overleggen documentatie

Voordat de uiteindelijke huurovereenkomst wordt opgemaakt, dient u documentatie te kunnen overleggen betreffende uw identiteit en uw inkomen. Deze gegevens dient u, ten tijde van het reserveren van een woning, dan wel het aangaan van een huurovereenkomst, aan ons te kunnen overleggen. Denkt u hierbij aan een loonstrook met daarop de gegevens van uw inkomen, de werkgever en de periode dat u in dienst bent. Verder een kopie paspoort of N.I.E. nummer en een verklaring van uw huidige huisbaas (in het geval u reeds een huurwoning bewoont). Komt u vanuit het buitenland, dan wordt het opgeven van een referentiepersoon op prijs gesteld.

De huurovereenkomst

In een huurovereenkomst worden alle afspraken die de huurder en verhuurder maken vastgelegd zoals ondermeer de huurprijs, om welke woonruimte het gaat, de borgsom en voor hoe lang de woning wordt verhuurd. De verhuurder is onder andere verplicht het pand extern te onderhouden. De huurder op zijn beurt heeft de plicht om de huurprijs op tijd te voldoen en de woning aan het einde van de huurperiode weer in dezelfde staat aan u op te leveren als waarin hij het had ontvangen. De vraag of een reparatie nu voor rekening van huurder of verhuurder komt, is vaak onderwerp van discussie. Bij AlbiRent wordt een dergelijk vraagstuk dan ook meteen voorgelegd aan het PNAG, welke daarover binnen ca. 30 dagen een bindende uitspraak zal doen.

De sleuteloverdracht

Het ondertekenen van de huurovereenkomst doen wij normaal gesproken in de te huren woning. Gelijk een mooie gelegenheid om te controleren of alle installaties functioneren en of alle afspraken met de verhuurder netjes worden nagekomen. Eventuele defecten of ontbrekende zaken worden door AlbiRent genoteerd en overlegd aan de verhuurder. Deze dient binnen een vooraf bepaalde periode alle weergegeven zalen in orde te maken. Nadat de huurovereenkomst door u is ondertekend verkrijgt u de sleutels en kunt u de woning betrekken.

Beëindiging van een huurovereenkomst

Een huurder kan ook in Spanje niet zomaar op straat worden gezet. Bij het opzeggen moet ook de verhuurder zich houden aan de vooraf overeengekomen termijn van twee maanden. Volgens de Spaanse wet kan de opzegtermijn tot maximaal zes maanden bedragen, echter mits dit contractueel wordt overeengekomen. De huurder kan, nadat de eerste huurperiode van één jaar is verstreken, zonder opgaaf van reden de huur opzeggen. Hij hoeft daarvoor dus geen toestemming te vragen. De verhuurder kan de huur alleen opzeggen in het geval de huurder zich niet "als een goede huurder" gedraagt (denk bijvoorbeeld aan huurachterstand, ernstige bezorging van overlast in de woonomgeving, en dergelijke) en na een periode van vijf aaneengesloten huurjaren. Alleen in het geval dat de huurder en verhuurder een vaste huurperiode zijn overeengekomen zonder automatische verlenging, kan de verhuurder aan het einde van een dergelijke huurovereenkomst de huur opzeggen. Als de huurder niet akkoord gaat met het opzeggen van de huur, kan de verhuurder het PNAG inschakelen als hij/zij de huurovereenkomst zonder uitdrukkelijke toestemming van de huurder wil beëindigen. Het PNAG zal in dat geval een bindende uitspraak doen.

Het opleveren van de woning bij beëindiging van de huurovereenkomst

Op het moment dat u de woning, bij beëindiging van de huurovereenkomst oplevert, dient u de woning schoon en zonder gebreken weer aan de eigenaar op te leveren. Een medewerker van AlbiRent zal bij de oplevering aanwezig zijn en, samen met u en de eigenaar, de woning controleren. Mochten er gebreken geconstateerd worden welke door uw toedoen zijn veroorzaakt, worden deze op uw kosten vervangen dan wel gerepareerd. De bij het aangaan van de huurovereenkomst door u betaalde borgsom wordt vervolgens op een door u aan te geven bankrekening gerestitueerd, met aftrek van bij de oplevering geconstateerde gebreken dan wel nog openstaande betalingen aan leveranciers van gas, water, elektra en vuilnisophaaldienst.